Afin de comparer plusieurs annuités, vous devez calculer les taux d'intérêt effectifs incluant tous les frais engagés par la banque. C'est le seul moyen d'avoir une base pour comparer différents taux d'intérêt nominaux et frais accessoires.
Comment comparer les annuités de différentes offres dans Excel
La première chose dont vous avez besoin est un petit tableau avec les données de base. Vous souhaitez comparer trois offres de prêt rente de plus de 100 000 euros avec des mensualités et une durée de 20 ans. Les trois offres diffèrent en termes d'intérêts nominaux et de coûts supplémentaires.
La première offre a le taux d'intérêt nominal le plus bas avec les frais accessoires les plus élevés, la troisième offre le taux d'intérêt nominal le plus élevé avec les frais accessoires les plus bas, et la deuxième offre se situe entre les deux. La figure suivante montre les données de base pour les trois offres :
Calcul ultra-rapide du montant de l'acompte avec Excel
Avant de pouvoir calculer le taux d'intérêt effectif pour les trois offres, vous avez besoin du montant de l'acompte résultant des données de base. Vous pouvez calculer ce taux à l'aide de la fonction RMZ.
La fonction a la structure suivante :
= RMZ (taux d'intérêt; périodes; montant)
Vous passez trois arguments à la fonction : Avec taux d'intérêt passer le montant du taux d'intérêt nominal. Le deuxième argument Périodes définit le nombre de périodes de paiement. Vous passez comme troisième argument avec montant le montant de la rente.
Pour cellule B8 calculez le montant du versement de la première rente à l'aide de la formule suivante :
= RMZ (B7 / B4; B3 * B4; B5-B6)
Après l'avoir tapé, copiez la formule dans les cellules C8 et D8pour trouver les trois niveaux de taux.
En tant que taux d'intérêt, divisez le taux d'intérêt nominal de la cellule B7 par le nombre de périodes par an à partir de la cellule B4, puisque le taux d'intérêt nominal est un taux d'intérêt annuel. Le temps d'exécution résulte de l'année dans la cellule B3, multiplié par le nombre de périodes par an à partir de la cellule B4. Puisque vous souhaitez inclure les coûts supplémentaires en plus du montant de la rente, vous extrayez les coûts supplémentaires de la cellule en tant que montant transféré B6 sur le montant de la rente de la cellule B5 une façon. Vous pouvez voir le résultat dans la figure suivante.
